🏢 PROYECTO TOKU - TIENDAS

Remodelación Integral Oficinas Corporativas - Pisos 14, 15 y 16

🏗️ EMPRESA CONTRATISTA

Empresa: Korptech

Cliente: TOKU

Proyecto: Tiendas Corporativas

Tipo: Obras Civiles

📋 DATOS DEL PROYECTO

Fecha Inicio: 22 de Septimbre 2025

Fecha Documento: 17 de Septiembre 2025

Pisos 14-15: 50 días corridos

Piso 16: 50 días corridos

📊 RESUMEN EJECUTIVO

Total Partidas: 8 Etapas

Duración Estimada: 42 días

Etapa Crítica: Pinturas (15 días)

Estado: En Planificación

📅 CRONOGRAMA DETALLADO - TOKU TIENDAS

PARTIDAS DE TRABAJO OCT 1-7 OCT 8-14 OCT 15-21 OCT 22-28 OCT 29-NOV 4 NOV 5-11
Días 1-7 Días 8-14 Días 15-21 Días 22-28 Días 29-35 Días 36-42
🚀 1. INSTALACIÓN DE FAENAS (PRIMERA PARTIDA)
Artículos de Aseo, Comedor, Microonda, Agua
Considerado en Gastos Generales - Toda la obra
1 DÍA
🔨 2. HABILITACIÓN OBRA GRUESA (SEGUNDA PARTIDA)
Demolición tabiques P14-P15-P16, Retiro escombros, Retiro tarima
P14: 28.48ml | P15: 0.77ml + tarima 12.24m² | P16: 86.17ml + cielo 4.60ml
5 DÍAS
🧱 3. TABIQUES (TERCERA PARTIDA)
T1-T6: ST15+M60, Montantes, Diferentes espesores por piso
T1(75mm), T2(120mm), T3(110mm), T4(90mm), T5(90mm), T6(ST15+TE15+M90)
3 DÍAS
🏠 4. CIELOS (CUARTA PARTIDA)
Renovar palmetas americano 61x61, Arenisca Lisa FFHouse
P14: 31m² renovar + 5.9m² remover | P15: 173m² | P16: 67m² + 12m² remover
2 DÍAS
🌿 5. PAVIMENTOS (SEXTA PARTIDA)
Alfombras: Gris Claro/Medio/Morada, Guardapolvos Idepal
P14: 88.62m² alfombra | P15: 154.5m² | P16: 105.2m² + 15m² porcelanato
6 DÍAS
🎨 6. REVESTIMIENTOS (QUINTA PARTIDA)
Ladrillo New York/Viejo Colonial, Wall Panel Madera, Papel Mural
P14: 5.91m² ladrillo + 35.11m² wall panel | P15: 75m² | P16: 87m² + extras
2 DÍAS
🎭 7. PINTURAS (SÉPTIMA PARTIDA)
Empaste muros, Pintura blanca cielos, Pintura negra losa
P14: 101m² muros | P15: 300m² muros + 284m² losa | P16: 307m² muros + 202m² losa
15 DÍAS
❄️ 8. INSTALACIONES CLIMA MENORES (OCTAVA PARTIDA)
Renovar difusores extracción baños, Difusores clima zonas trabajo
P14: 7 difusores | P15: 31 difusores | P16: 30 difusores (30x20 y 50x50)
1 DÍA
CRONOGRAMA POR PISOS OCT 1-7 OCT 8-14 OCT 15-21 OCT 22-28 OCT 29-NOV 4 NOV 5-11
🏢 PISO 14 - Obras Completas (50 días)
INICIO
DEMO
ESTRUC
ACAB
🏢 PISO 15 - Obras Completas (50 días)
INICIO
DEMO
ESTRUC
ACAB
PINTURA
🏢 PISO 16 - Obras Completas (50 días)
DEMO
ESTRUC
OBRAS
ACAB
FINAL

📋 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DETALLADAS

🚀 1. INSTALACIÓN DE FAENAS

1.01 - Instalación de faenas
Artículos de Aseo, Comedor, Microonda, Agua
Considerado en Gastos Generales - Toda la obra
Cantidad: 1 gl | Duración: 1 día

🔨 2. HABILITACIÓN OBRA GRUESA

2.01 - Piso 14 Demolición
Demolición tabiques señalados en planos + Retiro escombros
Demoler tabiques y retirar elementos
Cantidad: 28.48 ml | Duración: 5 días
2.02 - Piso 15 Demolición
Demolición tabiques + Retiro tarima existente
Demoler 0.77ml tabiques + retirar 12.24m² tarima
Cantidad: 0.77 ml + 12.24 m²
2.03-2.06 - Piso 16 Demolición
Demolición tabiques, cristales y cielos + Retiro escombros
Demoler 86.17ml tabiques + 4.60ml cielo
Cantidad: 90.77 ml total

🧱 3. TABIQUES

3.01-3.02 - T1 e:75mm (ST15+M60) Piso 14
Montante 60 / ST e:15mm cada cara (h: 3.10m y 0.70m)
Considerar todos los materiales para instalación
Cantidad: 0.78ml + 2.51ml | Duración: 3 días
3.03 - T1 e:75mm (ST15+M60) Piso 15
ST e:15mm / M 60mm - Mano de obra + materiales
Considerar todos los materiales para instalación
Cantidad: 0.77 ml
3.04-3.05 - T2 e:120mm (ST15+M90+ST15)
Piso 15: 4.87ml | Piso 16: 18.11ml (h: 3.10m)
ST e:15mm / M 60mm / ST e:15mm
Total: 22.98 ml
3.06 - T3 e:110mm (ST15+ST10+M60+ST15+ST10) Piso 16
Composición compleja multicapa (h: 3.10m)
ST e:15mm + ST e:10mm + Montante 60 + ST15 + ST10
Cantidad: 8.44 ml
3.07-3.08 - T4 y T5 e:90mm Piso 16
T4: ST15+M60+ST15 | T5: ST15+M60+RH15
T4: (h: 0.70m) | T5: (h: 3.10m)
T4: 0.94ml | T5: 4.92ml
3.09 - T6 ST15+TE15+M90+TE15+ST15 Piso 15
Tabique especial altura 3.10m
Considerar todos los materiales para instalación
Cantidad: 0.79 ml

🏠 4. CIELOS

4.01-4.03 - Piso 14 Cielos
Renovar 31m² palmetas acceso y baños + Remover 5.9m²
Cielo americano 61x61 blanco + Arenisca lisa FFHouse
Total: 36.9 m² | Duración: 2 días
4.04-4.05 - Piso 15 Cielos
Renovar 173m² palmetas acceso y zona baños
Cielo americano 61x61 + Arenisca lisa FFHouse (entrega mandante)
Cantidad: 173 m²
4.06-4.08 - Piso 16 Cielos
Renovar 67m² + Remover 12m² cielo americano y duro
Cielo americano 61x61 + cielo duro yeso cartón + Arenisca lisa FFHouse
Total: 79 m²

🌿 5. PAVIMENTOS

5.02-5.08 - Piso 14 Pavimentos
Alfombra Gris Claro: 7.5m² | Gris Medio: 68.12m² | Morada: 13m²
Guardapolvos Idepal 63ml + Cubrejuntas negro mate 3.5ml
Total alfombra: 88.62 m² | Duración: 6 días
5.09-5.15 - Piso 15 Pavimentos
Alfombra Gris Claro: 16m² | Gris Medio: 112m² | Morada: 26.5m²
Guardapolvos Idepal 190ml + Cubrejuntas negro mate 10ml
Total alfombra: 154.5 m²
5.17-5.25 - Piso 16 Pavimentos
Alfombra Gris Claro: 60m² | Gris Medio: 38.41m² | Morada: 6.79m²
Guardapolvos 160ml + Porcelanato Lounge 15m² + Cubrejuntas 6.61ml
Alfombra: 105.2m² | Porcelanato: 15m²

🎨 6. REVESTIMIENTOS

6.01-6.06 - Piso 14 Revestimientos
Ladrillo New York 5.91m² (h:160cm) + Wall Panel Madera 35.11m² (h:240cm)
Espejo 190x310cm + Papel Mural Hormigón 19m²
Total: 60.02m² | Duración: 2 días
6.07-6.12 - Piso 15 Revestimientos
Ladrillo Viejo Colonial 5.91m² + Wall Panel Madera 75m²
Papel Mural Hormigón 77.1m² (entrega mandante)
Total: 158.01 m²
6.13-6.18 - Piso 16 Revestimientos
Wall Panel Madera 87m² + Papel Mural 67m² + Papel Fieltro acústico
Madera 1x4 natural 15.9m² + Palmetas pasto 12.8m²
Total: 182.7 m²

🎭 7. PINTURAS

7.01-7.03 - Piso 14 Pinturas
Empaste y pintura muros 101m² + Pintura blanca cielos 4.5m²
Pintura óleo puertas 2.8 unidades (color blanco)
Total muros: 105.5m² | Duración: 15 días
7.04-7.06 - Piso 15 Pinturas
Empaste muros 300m² + Pintura negra losa 284m²
Pintura óleo puertas 11 unidades (color blanco)
Total: 584m²
7.07-7.09 - Piso 16 Pinturas
Empaste muros 307m² + Pintura negra losa 202m²
Pintura óleo puertas 13.6 unidades + Terminación hormigón 158m²
Total: 667m²

❄️ 8. INSTALACIONES CLIMA MENORES

9.01-9.02 - Piso 14 Difusores
Extracción baños (30x20): 5 unidades | Clima trabajo (50x50): 2 unidades
Desinstalar e instalar - Solo mano de obra
Total: 7 difusores | Duración: 1 día
9.03-9.04 - Piso 15 Difusores
Extracción baños: 10 unidades | Clima trabajo: 21 unidades
Desinstalar e instalar - Considerar materiales ejecución
Total: 31 difusores
9.05-9.06 - Piso 16 Difusores
Extracción baños: 7 unidades | Clima trabajo: 23 unidades
Desinstalar e instalar - Solo mano de obra
Total: 30 difusores

📊 SEGUIMIENTO EN TIEMPO REAL

⏳

Aprobado

Carta Gantt en aprovación

Fecha límite: 22 Sep 2025
🔄

En Curso

0% completado

🎯

Próximo Hito

Reunión inicial

22 Sep 2025
⚠️

Alertas

Inicio Proyecto

Acción requerida

Timeline de Aprobaciones y Seguimiento

📋 Carta Gantt Generada

Documento creado y estructurado

17 Sep 2025
🔍 Revisión Cliente

Pendiente aprobación TOKU

18-22 Sep 2025
✅ Aprobación Final

Carta Gantt aprobada para ejecución

22 Sep 2025
🚀 Inicio de Obra

Instalación de faenas

01 Oct 2025

Métricas de Proyecto

42
Días Totales
📈
8
Partidas
📋
3
Pisos
🏢
0%
Avance
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